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中研院士謝長泰:房租漲不贏房價,台灣房市泡沫?|天下雜

【謝長泰專欄】如果房租高於房貸,租不如買,房價也會上漲。 但為什麼台灣房價大漲,租金卻漲不太動? 台灣房市有泡沫化的危機嗎? 文章語音朗讀・ 07:10 全台房價飆漲,無論房貸或租金的負擔都增加。 圖片來源:謝佩穎攝 文 謝長泰 天下雜誌785期 發布時間:2023-10-30 12173 瀏覽數 2008年以來,台灣各地房價幾乎都翻了一倍以上。 在新竹和台北市的一些地段,增幅更大。 因此人們普遍認為,台灣面臨住房負擔能力危機,年輕人恐怕存一輩子錢,仍舊買不起一個窩。 但高房價並不一定意味住不起。 住房負擔能力取決於租金或自有房屋成本佔收入的比重。 經驗法則是,30%是合理的,超過40%就會陷入住房危機。 台灣房價翻倍是否意味房租或自有房屋成本增加,取決於房價上漲原因。

牧夫座虛空

多個空隙的組合之一,像蜂窩一樣結合在一起,被認為是牧夫座虛空(Void of Bootes)異常區域。 它於1981年開業。 無論科學家的理論假設是什麼:一個超級黑洞會摧毀周圍的一切,而一個白洞則相反,將一切都推離自己,只是大爆炸的地方。 然而,考慮到虛空的大小,這次爆炸的威力應該是巨大的,比物理學已知的現象還要強大幾個數量級。 事實上,它只是一個直徑為3.3億光年(這是整個宇宙直徑的0.27%)的相對空虛的球形區域。 牧夫座空洞位於同名星座,距離 7 億光年。 牧夫座通常是天空中最大的星座之一。 北半球最亮的恆星就位於其中,其亮度比太陽亮 170 倍。 宇宙孤獨 當牧夫座虛空第一次被發現時,裡面只看到了一個星系。 在進一步的觀測過程中,有可能在那裡發現越來越多的星系。

《周易》六十四卦卦序浅释(上)

其中最左侧一列为八纯卦,以乾、艮、坎、震、坤、兑、离、巽的顺序排列(四阳四阴),然后每行的上卦则直接用八纯卦中的三爻卦,而下卦则以乾、坤、艮、兑、坎、离、震、巽的顺序排列,然后剔除左侧八纯卦中出现的卦,其他的顺序不变。 比如(1)乾卦那一行下卦的排列顺序为坤、艮、兑、坎、离、震、巽,(9)艮卦那一行下卦的排列顺序则为乾、坤、兑、坎、离、震、巽,(17)坎卦那一行下卦的排列顺序为乾、坤、艮、兑、离、震、巽(20蹇卦卦画错误),其余卦的排列仿照这样排列。 然后我们主要介绍一下为什么下卦以乾、坤、艮、兑、坎、离、震、巽的顺序排列? 比较合理的解释还得从纳甲角度倒推。 从东汉魏伯阳的《周易参同期》和《京房易传》我们可知纳甲法的规律。

海棠花的文化内涵(探寻海棠花的寓意与象征)

2023-05-19 13:50:02 234 海棠花,作为中国传统文化中的一种重要的花卉,历来被誉为"花中之王"。 在传统文化中,海棠花不仅有着美丽的外表,还蕴含着深刻的寓意和象征。 本文将从多个角度深入探讨海棠花的文化内涵,剖析其意义和象征。 海棠花的历史渊源 海棠花起源于唐代,是唐朝文化的一部分。 其最早的出现在《唐诗三百首》中,成为了唐代文学艺术的重要素材。 随着时间的推移,海棠花逐渐成为了中国传统文化中的代表之一,被广泛地应用于诗歌、绘画、音乐等艺术形式之中。 海棠花的视觉表现 海棠花既是一种美丽的花卉,又是一种高雅的文化符号。 它的花形美丽优雅,色彩鲜艳明亮,富有活力和韵味。 其视觉效果十分出色,不仅可以给人带来美的享受,还能传达深层次的寓意和情感。 海棠花的文学意义

星座關係指數(下)/身邊有摩羯...天蠍同路人、水瓶關係緊繃、雙魚淡如水

天蠍的隱藏、冷靜和摩羯的深沉、低調有異曲同工之妙,只要天蠍自己不說,沒有人能猜出個所以然來,所有的大方向和小細節都掌握在天蠍手中,真相和祕密就是未來成功的重要關鍵。 摩羯和天蠍的觀念與步調一致,不需要花太多時間整合或協調,就有令人稱羨的默契。...

為何有些人愛咬指甲?醫解答背後真相「小心染4大病症」 戒除方式曝

1、指甲受損: 指甲變形、斷裂和脆弱。 2、牙齒問題: 牙齒磨損、錯位和敏感。 3、口腔感染: 病菌通過口腔進入身體,可能引發感染。 4、皮膚問題: 指尖皮膚炎症,感染或潰瘍。 咬指甲 是可治癒的 黃軒分享,僅有25%咬指甲者,會尋求專業醫師治療。 根據2022年11月,《J Med Case Rep》上,由Sumayah Aljhani所撰寫的文章指出,行為療法,包括:認知行為療法(CBT)、生活習慣療法(HRT),都被認為是治療咬指(onychophagia)的第一線治療方法。 以下是幾種應對咬指甲的策略: 1、增強自我意識: 當意識到自己咬指甲時,主動停止這一行為。 2、替代行為: 嘗試將咬指甲的習慣替換(HRT)成其他無害的行為,如擺弄一些小物件或使用橡膠手環替代

形容女性魅力与优雅的句子

1. 如何形容女性的魅力与优雅? 女性的魅力与优雅是多方面的,可以从外在和内在两个方面来形容。 外在的魅力与优雅主要体现在仪态和气质上。 一个女性的仪态应该是端庄大方、优雅从容的,她的举止言谈应该体现出她的修养和内涵。 而气质则是一个女性个人魅力的重要组成部分,它是一种由内而外的散发出来的独特魅力。 女性的气质应该是温柔、娴静、自信而不张扬,她们的言行举止应该给人一种温暖和舒适的感觉。 除了外在的魅力与优雅,女性的内在魅力也是不可忽视的。 内在的魅力主要表现在智慧、情感和修养上。 一个聪明智慧的女性总能在不同的场合中游刃有余地应对,她们的思维敏捷、见识广博,总能给人以启发和思考。

1997年五行属什么?1997年出生是什么命?

1997年属相是牛年,纳音是"涧下水"。 一、丙子涧下水 丙子,流衍之水,不忌众土,惟嫌庚子,乃旺中逢鬼,五行要论云:丙子,自旺之水,阳上阴下,精神俱全,禀之者,天资旷达,识量渊深,春夏为济物之气,多建利泽之功。 注释:丙子是汹涌泛滥之水,不怕众土克制,惟嫌庚子壁上土,是旺中见鬼,两者相见祸患无穷。

亦字取名寓意是什么(285个)亦字取名寓意名字大全

亦字作为一个常用的汉字,在取名中有着丰富的寓意和象征意义。 亦字代表了一种积极向上、进取的心态。 它可以表达出"也"、"同样"的含义,寓意着与众不同、独特而又不失平凡。 这种积极向上的心态可以激发人们追求成功、突破自我的动力。 寓意好听的198个名字免费下载 亦字还可体现出一种包容与融合的精神。 在传统文化中,亦字经常被用来表示"兼顾",即能够同时拥有多重品质或角色。 这象征着一个人具备了广博的知识背景和开阔的思维方式,在处理事情时能够全面考虑各方利益,并做到公正无私。 亦字还承载着一种对抗逆境和困难坚持奋斗的精神。 "既然别人能做到,我也能。 "这是许多以亦命名者所展现出来的信念与努力。 他们深知只要努力去追求目标并保持坚韧不拔的毅力,就没有什么不能战胜或实现。

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